5 passi per calcolare il valore di una casa come i professionisti
Nel processo di compravendita di una casa, uno dei passaggi fondamentali consiste nel determinare il valore di una casa.
Il calcolo del valore di un immobile non è un processo istantaneo e si consiglia vivamente di coinvolgere un agente immobiliare esperto nel settore.
Immobiliare Casali offre un servizio gratuito di valutazione immobiliare, che consente di valutare con precisione il prezzo dell'immobile e di vendere la tua proprietà senza alcuna commissione.
Esploriamo come calcolare in modo accurato il valore di mercato di una casa e quali fattori rivestano importanza ai fini della valutazione.
La procedura di calcolo in 5 fasi
Identificazione del valore di mercato
Metodo di calcolo della superficie
Definizione del valore per metro quadrato
Considerazione dei coefficienti di merito
Esecuzione del calcolo finale
Calcolare il valore di una casa: Identificazione del valore di mercato
Immobiliare Casali rappresenta un'agenzia immobiliare digitale che sfrutta la tecnologia e si avvale dei migliori professionisti locali, garantendo ai clienti una valutazione immobiliare accurata e la possibilità di vendere la loro casa online al miglior prezzo, nel minor tempo possibile. Semplificando il processo, offriamo un servizio privo di commissioni per i venditori, mantenendo la componente umana al centro grazie alle nostre agenzie locali.
Il concetto di valore di mercato Il valore di mercato rappresenta il prezzo al quale l'immobile potrebbe essere venduto sul libero mercato. Tale valore si basa sull'equilibrio tra l'offerta e la domanda del mercato, tenendo conto della data di valutazione.
Distinguiamo il valore di mercato dal valore catastale, poiché il primo considera le caratteristiche tecniche ed economiche dell'immobile.
Calcolare il valore di una casa: Metodo di calcolo della superficie
Per calcolare il valore di mercato, è necessario moltiplicare l'area commerciale dell'immobile per il prezzo al metro quadrato e applicare i relativi coefficienti di merito.
Un'approssimazione erronea del valore potrebbe portare a fissare un prezzo eccessivamente alto, ritardando la vendita. Al contrario, un prezzo troppo basso potrebbe comportare una vendita tempestiva a un prezzo inadeguato.
La comprensione del metodo di calcolo agevolerà l'interazione con un professionista, consentendoti di comprendere meglio la sua valutazione.
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Il calcolo delle dimensioni L'area commerciale dell'immobile include tutte le superfici coperte, le aree ponderate (come balconi e terrazze) e le quote percentuali delle pertinenze.
Le superfici coperte devono essere considerate come quote percentuali:
L'area utile netta coperta corrisponde al 100%.
I muri perimetrali vanno conteggiati al 100% fino a uno spessore massimo di 50 cm.
I muri in comune vengono conteggiati al 50% fino a uno spessore massimo di 25 cm.
Per le mansarde, si considera il 75% dell'area se l'altezza minima è di 240 cm e il 35% fino a 150 cm.
Per i soppalchi, vale il principio di 240 cm; se l'altezza è maggiore, si conta l'80% dell'area, altrimenti il 15% se non è abitabile.
Per le verande, si considera l'80% dell'area se finemente rifinite come gli spazi principali, altrimenti il 60% senza finiture analoghe.
Per taverne e seminterrati abitabili, si considera il 60% dell'area con un'altezza media minima di 240 cm.
La seconda categoria riguarda le superfici decorative:
Balconi e terrazze.
Portici e cortili.
Giardini e spazi associati all'unità abitativa.
La terza categoria si riferisce alle superfici degli spazi accessori e dei parcheggi:
Cantina, soffitta e locali accessori.
Locali tecnici.
Box.
Posti auto coperti e scoperti.
Calcolare il valore di una casa: Definizione del valore per metro quadrato
Il valore al metro quadrato Il valore al metro quadrato tiene conto di vari fattori, come la posizione geografica (città e quartiere), le condizioni dell'edificio e lo stato di conservazione.
L'Agenzia delle Entrate supervisiona tali elementi tramite l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), con dati aggiornati ogni sei mesi.
Le quotazioni immobiliari rappresentano stime del valore commerciale dell'immobile e sono suddivise per zone geografiche. Offrono valori minimi e massimi per il mercato e l'affitto, con dettagli specifici per tipologia di immobile e stato di conservazione.
Tuttavia, essendo stime, le quotazioni non sostituiscono i pareri di professionisti immobiliari.
I coefficienti di merito I coefficienti di merito costituiscono l'ultimo tassello da considerare, potenziando o riducendo il valore dell'immobile.
Innanzitutto, ci sono coefficienti legati al piano:
Piano seminterrato (-25%, indipendentemente dalla presenza di un ascensore).
Piano terra o rialzato (-10% con giardino, -20% senza).
Primo piano (-10%, indipendentemente dall'ascensore).
Secondo piano (-3% con ascensore, -15% senza).
Terzo piano (0% con ascensore, -20% senza).
Piani superiori (+5% con ascensore, -30% senza).
Ultimo piano (+10% con ascensore, -20% senza).
Attico (+20% con ascensore, -20% senza)
Calcolare il valore di una casa: Considerazione dei coefficienti di merito
Un secondo tipo di coefficienti riguarda le condizioni dell'immobile. Per le abitazioni vuote, il coefficiente è 100%, mentre per quelle affittate diminuisce del 20%. Per gli affitti stagionali, il coefficiente è -5%.
L'età dell'immobile è fondamentale, poiché potrebbe richiedere ristrutturazioni. I coefficienti per lo stato sono:
Da ristrutturare (-10%).
In buono stato (0%).
Abitazione ristrutturata (+5%).
Abitazione finemente ristrutturata (+10%).
Nuova costruzione (+10%).
Ulteriori coefficienti riguardano il sistema di riscaldamento:
Autonomo (+5%).
Centralizzato (0%).
Centralizzato con contabilizzatore (+2%).
Assente (-5%).
L'ultima variabile è l'esposizione e la vista:
Vista panoramica esterna (+10%).
Vista esterna (+5%).
Vista interna (-5%).
Vista completamente interna (-10%).
Calcolare il valore di una casa: Esecuzione del calcolo finale
Il calcolo finale Per calcolare il valore dell'immobile, moltiplica la quotazione al metro quadrato per l'area commerciale dell'immobile e applica i coefficienti di merito. Nel calcolo, potresti includere la classe energetica, la posizione geografica, la categoria catastale e altri fattori.
Per ottenere una valutazione precisa e professionale, consulta un'agenzia immobiliare. Questo ti aiuterà a determinare il prezzo di vendita ottimale e accelerare la vendita dell'immobile.
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